J小姐最近將一間套房出租。雙方約在星巴克簽約，一切順利，但就在簽完合約、準備結束時，J小姐突然問：「欸～這租約要不要繳印花稅啊？」
W先生：「出租房子是不用的，但是買賣房子才要繳印花稅」
這可是一個很多房東、房客都容易搞混的問題！今天就來說明。
🏠 一、房屋租賃契約：原則上免印花稅！
印花稅主要課在 銀錢收據、買賣動產契據、承攬契據、典賣、讓受及分割不動產契據 等文件上。
👉 所以，一般的 房屋租賃契約，其實不在印花稅課稅範圍內，是免印花稅的喔！
💰 二、但要小心「收訖款項」的陷阱！
如果J小姐在租約上註記：「已收取押金5萬元，簽名：J小姐」，
這份契約就不只是租約，還變身成「銀錢收據」性質的文件了！
那結果會怎樣呢？
👉 必須繳納印花稅，稅率為 千分之四（4‰）。
舉例來看：
押金 5 萬元 × 4‰ = 200 元
也就是說，這份租約得繳 200元印花稅！
若每月租金 1 萬元，也在契約上寫「收訖」，
那每月還得多繳 40 元印花稅（1萬 × 4‰ = 40元）。
依照「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」之內容
押金由租賃雙方約定為XX個月租金，金額為XX元整(最高不得超過二個月租金之總額)。承租人應於簽訂本契約之同時給付出租人。
所以簽約時，就依合約給付押金，不用另外註記，這樣就不需要繳納印花稅，也對雙方有保障。