最近J 小姐收到一通興奮的電話——
J 小姐的表妹剛結婚，滿心期待擁有「人生第一間自己夢想的家」。
她最近看上某知名建設公司在重劃區的新預售屋，總價約 3,000 萬，五年後交屋。
寬敞客廳、精緻公設……越看越心動！
就在她準備衝動下訂前，W 先生和 J 小姐說：
「等一下！預售屋沒有不好，但妳一定要知道這三件事！」
🚨 第一點：不是想轉售就能轉售！
「預售屋不是衣服，買了不喜歡就能轉賣出去。」
根據 平均地權條例第 47-4 條，
預售屋一旦簽約後，只有配偶、直系親屬或二親等內旁系親屬能承接。
簡單來說：
✔可以轉給爸媽、兄弟姊妹、老公（老婆）
✘ 不能轉給朋友
✘ 不能轉給公司
✘ 不能轉給一般買家
💸 第二點：反悔想解約？違約金最高達15%
預售屋雖然簽約方便，但若買了之後想反悔，
解除契約的違約金是總價的 15%！
表妹瞬間算了一下：
3,000 萬 × 15% ＝ 450 萬？！
「如果違約金超過你已經繳的金額，那就以你已繳的金額為上限，不會超過你已付出去的錢。」
即便如此，沒有人會想白白損失幾十萬甚至百萬吧？
所以在預售屋簽約前一定要想清楚，千萬不能一時衝動！
🧾 第三點：將來賣掉房子，稅不是從現在開始算
最後一點，這通常是大家最容易忽略的：
未來表妹拿到成屋後，如果想賣，政府會徵收「房地合一稅」。
而持有期間的計算，是從『成屋所有權登記日』才開始算，
不是從你現在買預售屋這一天開始。
所以——
✔ 預售屋等待的 3～5 年，不算持有期間
✔ 日後賣房若在成屋後短期出售，稅率可能會比較高
🏠 建議：預售屋可以買，但一定要仔細評估後再買
預售屋的好處很多：
✔ 新屋
✔ 可依時間慢慢準備頭期款
✔ 公設新、社區規劃佳
但風險也不能忽略：
⛔ 不能任意轉售
⛔ 解約可能損失巨大
⛔ 日後賣房稅務要重新評估
#富悅家 #理財 #預售屋 #房地合一稅