每年 5 月報稅季，許多房東最常遇到的問題不是「要不要報」，而是「報對了沒」——尤其是有參與社會住宅包租代管、或已符合公益出租人資格的房東，只要申報代號選錯，原本可以享有的免稅額與費用扣除就可能白白流失。
以下用最簡單的方式，幫你一次整理：哪些房東可以用、能省多少、申報要選哪個代號。
一、誰可以用？房東常見的三種出租型態
房東出租大致可分為：
- 一般出租（一般租賃市場）
- 公益出租人（房客領有租金補貼、並經政府認定）
- 社會住宅包租代管（加入政府社宅包租/代管計畫）
不同型態的最大差異在於：每月免稅額度與可扣除的必要費用率，以及報稅時要填的申報代號。
二、每屋每月 15,000 元免稅額，你有拿到嗎？
1）社會住宅包租代管：每屋每月最高 15,000 元免稅
若房東參與「社會住宅包租代管」，每屋每月可享最高 15,000 元租金免稅額；超過免稅額的部分，還能再扣除60% 必要費用（相對有利）。
- 包租方案申報代號：51R
- 代管方案申報代號：74S
2）公益出租人：每屋每月 15,000 元免稅
若房東把房子出租給領有租金補貼的房客，並被認定為「公益出租人」，同樣可享：
- 每屋每月 15,000 元免稅額
- 費用率（必要費用扣除）多為 43%
- 申報代號：74G
提醒：是否具備公益出租人資格，可上「公益出租人查詢網」確認（https://nprent.nlma.gov.tw/nprent/）。
3）一般出租人委託包租代管
若房東把房子委託包租代管業者可享：
- 每屋每月 0 ～ 6000元免稅 6001～20000 費用率 53% 20001～ 費用率43%
- 包租方案申報代號：51R
- 代管方案申報代號：74S
4）一般出租人自行出租
若房東把房子自行出租：
- 費用率43%
- 申報代號：51
三、提醒別因代號填錯而沒拿到優惠
很多房東是「做對了事」，但在報稅時：
- 沒區分包租/代管
- 不知道自己其實已符合公益出租人
- 申報代號沿用一般出租
結果就是：免稅額、費用扣除率沒吃到，等於多繳稅。
| 自行出租 | |
| 一般出租（租賃住宅市場發展及管理條例）112.06.27-117.06.27 | 費用率43% 代號：「51」 |
| 公益出租（住宅法#15）111.01.13-116.01.12 | 每月15,000元免稅費用率43% 代號：「74G」 |
| 社會住宅（住宅法#23） | 每月15,000元免稅費用率60% 包租代號：「51R」 代管代號：「74S」 |
| 委託包租代管 | 0 ～ 6000元免稅 6001～20000 費用率 53% 20001～ 費用率43% 包租代號：「51M」 代管代號：「74M」 |
