J小姐：「我這塊宜蘭的土地年底前賣掉，應該沒什麼問題吧？」
W先生看了一眼日期
「等等，你是 114 年 12 月 簽約的對吧？那申報時間就非常關鍵了！」
土地增值稅，關鍵不只在賣多少，而是「公告現值」
很多人以為，土地增值稅只跟「買賣價格」有關，其實不然。
土地增值稅是依照 土地公告現值的漲價總數額 來計算，而不是實際成交價。
也就是說——
👉 土地公告現值越高，土地增值稅就可能越多。
土地公告現值每年的1月1日都會重新調整，跨年度出售土地，時間點差一點，稅額可能差一大截。
為什麼「30 天內申報」這麼重要？
- 115 年土地公告現值：115 年 1 月 1 日起生效
- 如果你在 114 年 12 月 31 日前完成簽約
- 並且在 訂約日起 30 日內完成申報
- 👉 就可以適用 114 年的公告現值 計算土地增值稅
但如果——
❌ 超過 30 天才申報
❌ 哪怕只晚一天
👉 就會改用 115 年調高後的公告現值 計算土地增值稅。
真實情境試算，一看就懂
舉了一個簡單的例子：
- 114 年土地公告現值：每平方公尺 1 萬元
- 115 年調漲後：每平方公尺 1 萬 6,000 元
- 簽約日：114 年 12 月 31 日
✔ 115 年 1 月 29 日前申報
→ 用 114 年現值 1 萬元計算土地增值稅
❌ 115 年 1 月 30 日後才申報
→ 改用 115 年現值 1 萬 6,000 元計算
富悅家小提醒：賣土地，時間就是錢
- 年底賣地，一定要盯緊申報期限
- 30 天內申報，可能省下一大筆稅
好的理財，不只是賺錢，而是少繳不該繳的錢。
如果你或身邊的親友，正好有土地出售、跨年度交易的規劃，
記得把這篇文章分享給他，提醒一個時間點，可能就省下一筆稅金。
下過雨的台北天空