最近W先生和J小姐受邀去參觀好朋友的新家，裝修得特別Chill，讓人一看就愛上！在享受新品味生活的同時，W先生也不忘叮嚀好友，這回裝修別光顧著漂亮，記得把「這5大裝修憑證」通通留好，未來賣房子時，可以大大幫你省下稅金喔！
這5大必備憑證包括：
- 合法憑證 一定要有統一發票！如果沒有，記得索取「免用統一發票收據」或是載明收款人身份資訊、收款日期、金額的收據。沒有完整憑證，花費就難以認列。
- 修繕合約 裝修時簽訂的合約是保障雙方權益的重要文件。
- 修繕項目明細表（估價單） 細節越明確，將來核算改良費用就越方便。
- 付款證明 證明你確實支付了裝修費用，別漏掉任何證明喔！
- 修繕前後照片 有照片當佐證，能清楚展示改良情況與價值提升。
為什麼這些憑證這麼重要？
依據《所得稅法》第14-4條，賣屋課稅所得可以用以下公式計算：
課稅所得 = 成交價額 – 取得價款 – 取得費用 – 改良費用 – 移轉費用 – 土地漲價總數額
其中，「改良費用」就是指非在2年內耗竭的增置、改良或修繕費用，裝修費用只要符合條件，就能降低你要繳的稅！
各項說明與小提醒：
- 成交價額：你賣房子的總價，包括土地和房屋。
- 取得價款：購買房屋當初付的價格（含土地價款）。
- 取得費用：包括契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費，及房屋土地權利移轉登記前向銀行借款的利息。
- 改良費用：符合條件的裝修開銷，例如洗手台、馬桶、浴缸、水電管線、泥作、不可拆卸木作等。但像冷氣機、家電、系統傢俱（因可拆卸）、和可移動家具則不能列入。（僅供參考仍以國稅局個案為準）
- 移轉費用：賣房時支付的仲介費、廣告費、清潔費、搬運費等，有憑證者照實計算，若無憑證則按成交價的3％計算，但上限是30萬元。
- 土地漲價總數額：當年公告土地現值減去上一次移轉的現值。
怎麼計算稅金？
將以上各項費用扣除後得到課稅所得，再根據持有期間找出適用稅率，乘上去就是你賣房時需要繳納的稅金。
| 持有期間 | 適用稅率 |
|---|---|
| 2年以內 | 45% |
| 超過2年，未逾5年 | 35% |
| 超過5年，未逾10年 | 20% |
| 超過10年 | 15% |
想讓賣房時繳的稅金降一降，裝修時就不要忘了收好這些重要憑證！一筆一筆的紀錄和證明，都是未來省稅的憑證！
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